قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا را چگونه تنظیم کنیم؟-ویلاچک

قراردادپیمانکاری ساخت ویلا
  • اهمیت وجود یک قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا

    به عنوان شالوده و خط مشی و بنیان اصلی و مبنای وظایف ،تعهدات و عملکرد طرفین قرار داد ..

    قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا از هر نوع و هر شکلش که باشد .

    امری انکار ناشدنیست .

    چه بسا این قراداد ساخت آنقدرها هم در طول مدت قرارداد مورد رجوع طرفین واقع نگردد.

    اما در مواقع لزوم میتواند به عنوان یک سند ،خصوصا در موارد افتراق نظر طرفین داور خوبی باشد و از بروز اختلاف فیمابین طرفین پیشگیری نماید.

    و در مواقع بروز اختلاف طرفین به عنوان ملاک تعیین حق و حقوق طرفین واقع گردد.

    با ذکر این مقدمه هرچند که نیاز به مقدمه چینی هم ندارد چون لزوم و ضرورت وجود قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا چیزی نیست که انکار کردن آن توسط هیچ کس معقول به نظر برسد.

    توجه به اینکه یک قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا که بصورت حقوقی و منطبق برقوانین و از نظر شکلی و ماهوی صحیح تنظیم شده باشد.

    میتواند امری حیاتی تلقی گردد و کمک بسیار بزرگی به ما جهت پیشبرد امور و جلوگیری از اختلافات احتمالی نماید.

    با ویلاچک همراه باشید تا اطلاعاتی مفید و خالی از نیات منفعت طلبانه در رابطه با انواع‌ و روش های رایج و مهمات لازم الذکر در قرارداد پیمانکاری  ساخت ویلا ها برای شما عزیزان ارایه‌ کنیم.

    طراحی و ساخت ویلای ارزان قیمت و باکیفیت-ویلاچک

    امیدوارم که این مقاله بتواند کمک شایسته ای به شما عزیزانی که بفکر و یا درشرف عقد قرارداد ساخت ویلا هستید بنمایم.

    این مطالب که میخوانید برآمده از تحصیلات آکادمیک نویسنده در رشته حقوق نیست.

    بلکه بیانی صادقانه از سالها تجاربیست که جهت کسب این تجارب بهائی معادل سالها تلاش بی چون وقفه  و عقد قراداد هایی بی شمارست که بسیاری از آنها هرگز مورد رجوع قرار نگرفت و به خوبی و خوشی خاتمه یافت.

    اما اگر تنها در یکی از مواردیکه که مورد رجوع واقع گردید

    تنها و تنها ذکر یک جمله مغفول مانده بود بهایی برابر با برباد رفتن حاصل یک عمر کوشش مستمر را در پی داشت.

    اجازه بفرمایید کمی درباره خودم برای شما بگم بنده فوق لیسانس یا همون ارشد سازه در رشته مهندسی عمران را دارم.

    در حدود ۲۵ سال است که همواره در امورساخت انواع ساختمانها و ویلاها دستی برآتش داشته و دارم.

    باید بگویم که اول و آخر هر ساختمانی با یک یا چندین قرار داد آغاز و با یک یا چندین قرار داد به پایان میرسد.

    همین ارتباط تنگاتنک با امور قراردادها موجب گردید تا احساس نیاز نموده ونسبت به مطالعات حقوقی و اشنایی با امورقراردادها ،باید ها و نباید ها و کلیه ریزه کاریهای مربوط به قرارد های ساخت و علی الخصوص طی سالیان اخیر قرارداد ساخت ویلا اقدام نموده و باتوجه به تجربیات فراوانی که بدست آوردم.

    ویلاچک پیشنهاد میکند این مطب رانیزبخوانید
    شش نکته جهت طراحی نقشه ویلا ها- ویلاچک

    تصمیم گرفتم این تجربیات رو دستکم درموارد مهمش با شما درمیان بگذارم شما میتوانید جهت اخذ مشاوره یا حتی تقاضای همراهی حین تنظیم قراردادساخت ویلا و یا عقد قرارداد ساخت ویلا باشرکت ساحل آرام مالک معنوی برند ویلاچک اقدام نمایید.

    ما وظیفه اخلاقی  حرفه ای و انسانی خود میدانیم که تا حد امکان شما را راهنمایی همراهی نموده ویا باهمکاری باشما خاطره خوبی از ساخت  ویلایی بدون دغدغه و امور حقوقی را از قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا تا اجرای کامل که متعهدانه آن عهده دار گردیم .

    قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا

    نکته مهم :دقت در مفهوم واژه گان قرارداد بستن هست.

    تاکنون دقت کرده اید که چرا در پس کلمه قرارداد واژه بستن ذکر میگردد؟

    مثلا نمیگوییم قرارداد گذاشتن یا قراداد کردن و ازین دست واژه گان.

    دوست دقت کنید هیچ بند و نکته و ماده ای را در قراردادهاتون بصورت نامشخص و نامعین و باز باقی نگذارید همواره تمام معاهدات در یک قرارداد را بطور شفاف و واضح بدون استفاده از کلماتی که میتوانند افکار را دچار تردید و تفسیر به رای شخصی کند ،تنظیم کنید .

    اصلاحا ته همه بندها را ببندید و تمام کنید .

    اگر نکته ای را نمیتوانید ببندید‌ لطفا آنرا باز هم نگذارید آنرا ببندید و ادامه ماجرا را به ضمائم و متمم های لاینفک از قرارداد حواله کنید

    ویلاچک همواره ارایه بهترین خدمات طراحی محاسبات، اجرا و عقد قرارداد ها را با کمترین هزینه ها برای شما تضمین خواهد نمود.

    با ماهمراه باشید.

    طراحی ویلا چگونه‌ انجام میشود ؟آشنایی با پنج سبک اصیل درطراحی ویلاها وزیر مجموعه های آنها

    آنچه قصد داریم تا در ادامه با شما مطرح کنیم

    ۱.معرفی انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا

    ۱.۱.قرارداد ساخت ویلا در انواع حالات پیمانکاری

    ۲.۱قرارداد ساخت ویلا در قالب مشارکت یا شراکت

    ۳.۱قرارداد های مقاطعه کاری و جزء

    ۲.نکات حقوقی مهم در عقد قراردادها

    ۳.معرفی قراردادهای پر استفاده خرید یافروش ویلا ها

    ۴.ارایه نمونه قراردادهای پرکاربرد پیمانکاری

    ۵.ارایه نمونه قراردادهای واگذاری جزئی از پروژه های ویلائی

    هرچند که بحث امور مربوط به قراردادساخت ویلا به همین موارد ختم نمی گردد.

    اما دانستن این موارد میتواند کمک شایانی به شما درعقد صحیح قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا بنماید.

    انواع قراردادپیمانکاری ساخت ویلا در قالب انواع حالات پیمانکاری:

    ۱.قرارداد پیمان با مصالح

    ۲.قرار داد پیمان بدون مصالح یا پیمان دستمزد

    ویلاچک پیشنهاد میکند این مطب رانیزبخوانید
    معرفی بهترین وسریعترین روش ساخت ویلای ارزان و باکیفیت - ویلاچک

    ۳.قرارداد پیمان مدیریت یا همان قرارداد درصدی

    ۴.قرار داد تامین نیروی اجرائی ذیصلاح بدون اجرا

    ۵.قراردادهای مقاطعه کاری یا پیمانکاری جزء یا آیتم به آیتم‌

    ۶.قرارداد مجری

    و ده ها روش و شیوه برحسب توافقات طرفین میباشد.

    که هریک مزایا و معایب خودش را دارد.

    در ذیل به ارائه تعاریف و توضیحات مواردی از قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا خواهیم‌پرداخت.

    راهنمای ساخت ویلا درنه مرحله ،چگونه یک ویلا بسازیم؟مراحل ساخت یک ویلا چیست؟

    قرار داد پیمان بامصالح:

    این قرارداد همانگونه که از نامش پیداست نوعی قرداداست که طرفین قرارداد فی مابین توافق مینمایند تا پیمانکار کلیه امور انجام پیمان را بطور کامل عهده دار گردد .مواردی مانند خرید و تهیه کلیه مصالح‌تامین کلیه نیروهای اجرایی و نطارت برعملکرد آنان ومدیریت کلیه امور توسطرپیمانکار مورد تعهد قرار میگیرد .

    در این روش که خودش دو شیوه متفاوت دارد

    یکی روش فهرست بهائیست که بکار تازه کاران نمی آید.

    و دیگری موسوم به بخشنامه ۲۰۰۰میباشد که در این روش قیمت قطعی برای ساخت بنا برحسب متر مربع توسط طرفین توافق میشود.

    این نوع از قرار داد از سوی پیمانکاران با استقبال بسیار کمی روبروستذ چرا که تورم در کشور ما از هیچ ثباتی برخوردار نیست.

    قرداد پیمان دستمزد:

    در این روش از قرارداد پیمانکار عهده دار تامین کلیه عوامل اجرائی و پرداخت کلیه‌ هزینه های کارگری و نیروی انسانی در پروژه میگردد .و مبلغی را به عنوان مبلغ پیمان براساس دسنمژد هر متر مربع از زیر بنای کل با کارفرما توافق می نماید.

    دوستان عزیز مواردی که در این مقاله ذکر میگردد جزو رایج ترین انواع قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا ها میباشد لازم به ذکر است که هریک از انواع قراداد ها دارای شاخصه و شاکله های خاص خود و در برگیرنده نکات بسیار زیادحقوقی میباشند .

    ویلاچک با هدف آشنایی عمومی و ارتقائ سطح آگاهی شما عزیزان این نکات را با شما مطرح می نماید.

    اما به شما موکدا توصیه میکنیم

    برای عقد یک قرارداد همواره از همراهی با افراد کاردان و باتجربه یا حقوق دان استفاده نمایید .

    تا درآینده و روند اجرای قرارداد پیمانکاری ساخت ویلای خود دچار اختلاف با طرف مقابل نشوید.

    یک قرارداد جامع مانند یک سوپاپ اطمینان حافظ منافع و آرامش طرفین خواهد بود.

    قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا

    قرارداد پیمان مدیریت اجرائی:

    این نوع از قراردادها که این روزها رایج ترین نوع از قراردادهای ساخت و پیمانکاری میباشد و در آن پیمانکار متعهد به تامین کلیه نیروهای اجرایی و اعلام صورت اقلام مورد نیاز کارکاه و عقد قرارداد با نیروهای اجرایی به هزینه کارفرما و اخذ و جلب نظر کارفرما پیش از هرعقد قرارداد با نیروهای اجراییست .

    ویلاچک پیشنهاد میکند این مطب رانیزبخوانید
    نصب کاغذ دیواری نکات بسیار کلیدی که هرکسی باید قبل از نصب کاغذ دیواری بداند

    گستردگی در مسایل حقوقی در امور قردادهای ساختمانی بحدیست که تشریح کامل مفاد آن بصورت تفصیلی خود چندین کناب را میطلبد.

    هدف مت بیان نکات مهمیست که بتوانید با آگاهی یک قرارداد را منعقد کرده و یا اصطلاحا کلاه سرتون نگذارند.

    نکته مهم:

    قبل از امضای یک قراردادگاه حتماآنرا با دقت و وسواس بخوانید هرجایشن

    .امفهوم یا گنگ بود را اصلاح كنید

    شش نکته جهت طراحی نقشه ویلا ها- ویلاچک

     

    :و اما اجزای اصلی در یک قرار داد پیمانکاری ساخت ویلابه این شرح است

    در انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان، قسمت‌های زیادی وجود دارد.

    این بخش‌ها دربرگیرنده مشخصات و اطلاعات کلی درباره سه جزء اصلی شامل پیمانکار، کارفرما و مشخصات پروژه می‌باشد.

    در هر یک از این سه دسته اصلی، زیر شاخه‌های متعددی وجود دارد. همچنین در قسمت های دیگری درباره تعهدات، تکالیف، وظایف و حقوق هر دو طرف قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا نکاتی درج می‌شود.

    یک قسمت هم به مواردی اختصاص داده می‌شود که تبصره‌ها، موارد حقوقی، شرایط لغو قرارداد، شرایط ضرر و زیان و نظایر این‌ها باید در آنجا قرار داده شود.

    با توجه به این مواردی که بیان شد قطعاً حدس می‌زنید که چرا تا این اندازه قانونی بودن قرارداد پیمانکاری ساختمان اهمیت دارد.

    ویلا مدرن یا ویلاکلاسیک کدام را درشمال بخرم؟راهنمای خرید ویلا در مازندران و بررسی سبک های مختف معماری ویلا

    1- مشخصات دو طرف قرارداد پیمانکاری:

    اولین قسمتی که باید در هر قرارداد پیمانکاری ساختمان وجود داشته باشد مشخصات کارفرما و مشخصات شرکت پیمانکاری یا فرد پیمانکار است.

    در این قسمت، اطلاعات هویتی، آدرس، شماره تماس، صندوق پستی، آدرس پست الکترونیکی و تفکیک هر دو سوی قرارداد و نظایر این‌ها درج گردد.

    2-موضوع خدمات پیمانکاری:

      این قسمت یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی است که باید در قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا کاملاً مشخص گردد.

    موضوع پیمانکاری بسته به نوع پروژه متفاوت است.

    ممکن است یک پروژه، خدمات پیمانکاری ساخت و ساز یک یا چند دستگاه ویلاباشد؛

    شاید پروژه‌های پیمانکاری به ساخت و ساز در موارد دیگری اختصاص داشته باشد.

    این امکان هم وجود دارد که خدمات پیمانکاری برای پروژه‌های تفریحی-گردشگری، ساخت هتل، بهره‌برداری از زمین صنعتی و غیره ارائه شود.

    تمام این خدمات جزء خدمات کلی صفر تا صد پیمانکاری محسوب می‌شوند.

    در مقابل، برخی دیگر از خدمات پیمانکاری هم وجود دارند که شامل بخشی از پروژه‌های ساخت و ساز می‌شوند.(مقاطعه کاری یا پیمانکاری جزیی)

    به طور مثال، پیمانکاری برای محوطه سازی و زیباسازی ویلاهای شمال جزء این دسته قرار می‌گیرند.

    ویلاچک پیشنهاد میکند این مطب رانیزبخوانید
    بهترین دستگاه تصفیه آب آشامیدنی و نکات مهم در انتخاب دستگاه تصفیه آب و سیزده گام و روش تا انتخاب بهترین دستگاه تصفیه آب

    یا به طور مثال، خدمات پیمانکاری برای تاسیسات ساختمانی میتواند به صورت مجزا ارائه گردد،

    مثال‌هایی از این قبیل متعددند.

    اگر شما هم به خدمات پیمانکاری نیاز دارید و می‌خواهید کل پروژه یا بخشی از آن را واگذار کنید،

    حتماً با مشاوران پیمانکاری ما مشورتی را داشته باشید.

    3- مدت زمان اجرای پروژه:

     سومین گروه از مشخصاتی که در متن قرارداد پیمانکاری ساختمان وجود دارد شامل مدت زمان اجرای پروژه  است.

    در این قسمت با توجه به حجم پروژه و تعداد نیروی مورد نیاز برای پیشبرد کار، تهیه مصالح اولیه، ماشین آلات، و ده‌ها مورد دیگر، زمان متوسطی مدتی را به عنوان مدت قرار داد تا پایان پروژه تعیین می‌گردد.

    نکته و ماده و بخش مهمی از قراداد ها که میتواند شامل بند و تبصره های بسیاری نیز باشد

    به طور مثال، یک پروژه ساختمان ویلایی به طور متوسط در ۱۲ ماه به پایان می‌رسد.

    البته این عدد، کاملاً فرضی است اما طبق تجربیاتی که ویلاچک و مشاوران ما در ارایه خدمات پیمانکاری دارد،

    زمان معینی را متناسب با حجم پروژه برای پایان یک پروژه ارائه می‌دهند.

    در این بخش میتوان احتمالات تآخیر ،میزان خسارات تاخیر،تاخیر مجاز و سایر شروط مربوطه را ذکر کرد.

    ۴.مبلغ قرار داد :

    هزینه‌ها و قیمت‌ها یا توافقات مالی فی مابین هم از اهم مهمات محسوب میشودو در قرارداد پیمانکاری ساختمان بسیارحائز اهمیت است. هزینه‌ها به دسته‌های کلی و زیر شاخه‌ها تقسیم‌بندی می‌شوند. هزینه‌های خرید مصالح اولیه، تجهیزات، ابزارها، هزینه دستمزد کارگران، هزینه‌های جاروزانه، تامین انرژی، هزینه‌های بیمه و هزینه‌های ناخواسته برای حوادث غیر مترقبه در این دسته قرار می‌گیرند.

    به طور قطع یک شخص عادی نمی‌تواند تمام هزینه‌های پروژه را ارزیابی کند، به این دلیل است که توصیه می‌کنیم تمام خدمات ساخت و ساز را حتماً از شرکت پیمانکاری دریافت کنید .

    و یا حداقل فردی را به عنوان مشاور انتخاب کنید که تجربه و سابقه مثبتی در این حوزه داشته باشد.

    ۵.تعیین تعهدات و الزامات طرفین قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا

    در این ماده قرار داد در ذیل بندها و تبصره هایی کلیه تعهدات و قول ها و وعده وعیدهای طرفین ذکر میگردد.

    بهتراست در همین ماده مجازات های عدم انجام تعهدات را برای طرفین ذکر نمایید.

    ۶.تعیین روش حل اختلافات وفسخ قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا:

    تعیین داور مرضی الطرفین که حکم او مورد تایید و گواهی طرفین باشد.

    یا شرایط و مرجع رسیدگی به اختلافات احتمالی فی مابین.

    شرایط انحلال قرارداد یا عزل پیمانکار یا فسخ و رجوع به داور یا مراجع ذیصلاح در این بخش درج میگردد.

    ویلاچک پیشنهاد میکند این مطب رانیزبخوانید
    کف پوش ها و کف سازی ساختمان وچه کف پوشی مناسب تر است و راهنمای عمومی انتخاب بهترین کف پوش

     

    معرفی بهترین وسریعترین روش ساخت ویلای ارزان و باکیفیت – ویلاچک

     

     

     

    دسته‌بندی انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان

     

    قرارداد پیمانکاری ساختمان، شرکت پیمانکاری یا شخص حقیقی دارای صلاحیت پیمانکاری را از موظف می‌سازد تا مدیریت و مسئولیت تمام پروژه را حسب موضو قرارداد برعهده بگیرد.

    آنگونه که پیشتر نیزاشاره کردیم قراردادهای پیمانکاری انواع مختلفی دارند.

    که رایج ترین و کم گیردردسرترین قراردادها به صورت درصدی یا پیمان مدیریت بین دو طرف تنظیم می‌شود

    به این مفهوم که تمام پروژه به عهده پیمانکار واگذار می‌شود

    و در پایان پروژه متناسب با تمام هزینه‌هایی که پرداخت شده است،

    به ‌طور دقیق یک درصد مشخص به پیمانکار تعلق می‌گیرد.

    برای این نوع قراردادهای پیمانکاری باید شخص قابل اعتمادی در نظر گرفته شود تا مدیریت مالی پروژه را برعهده بگیرد.

    اگر قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا به صورت درصدی تنظیم شود، سود و زیان برای هر دو طرف وجود خواهد داشت.

    با یک مدیریت دقیق بر هزینه‌ها این پروژه به نفع کارفرما و مجری پیمانکار خواهد بود.

    نوع دیگری از قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا با نام قرارداد امانی شناخته می‌شود.

    در این نوع قراردادها، یک فرد مورد اعتماد بین دو طرف انتخاب شده و مسئولیت تمام بخش ها در پیمانکاری را به عهده می‌گیرد.

    تامین ماشین آلات و تجهیزات، خرید مصالح، در این نوع قرارداد بر عهده کارفرما است و سودی به شرکت پیمانکاری تعلق نمی‌گیرد.

    انواع دیگری نیز از قراردادپیمانکاری ساخت ویلا به صورت دستمزدی می‌باشد.

    این قراردادها نوعی قرارداد مشارکتی هم حساب می‌شود.

    در قرارداد پیمانکاری ساختمان به صورت دستمزدی، تامین مصالح و تجهیزات به عهده کارفرما است .

    اما اجرای پروژه بر عهده شرکت پیمانکاری می‌باشد.

    بسیاری از پروژه‌های ساخت و ساز ویلا و ساختمان‌های مسکونی تقریباً به این نوع قراردادهای پیمانکاری شباهت دارند.

    جهت کسب اطلاعات تکمیلی شما میتوانید اینجا کلیک کنید

    دوستان عزیزم امبدوارم این مقاله هرچند بصورت تلگرافی توانسته باشد‌دیدگاه‌ شما را ارتقا دهد.

    درپایان طبق معمول همیشه فایل نمونه قرارداد پیمان مدیریت ساخت را در قالب pdfتقدیم حضورتان میکنیم.

    ویلا چک نمونه قرارداد پیمان مدیریت

    استدعا دارم‌ مارا‌ از نظرات ارزشمندتون محروم نفرمایید.

    بزودی مقاله با عنوان چگونه بهترین شرکت سازنده ویلای خود را انتخاب کتیم را در این سایت بصورت کاملا اختصاصی و کاربردی برای شما منتشر خواهیم کرد.

    تیم ویلاچک آمادگی خود را جهت همراهی صادقانه در کلیه امور ساختمانی خدمت متقاضیان ساخت ویلا در استان مازندران اعلام مینماید

     

    .

     

     

     

     

    میانگین امتیازات ۵ از ۵

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    You can see who we've worked with near you that you might know for a reference by browsing our hierarchical portfolio directory below. For ساخت ویلا, cities we serve include There was an error with contacting the service. Please check your Best Local SEO Tools settings like the state *full name* and city name. Some cities may cause bugs because they are not in our database. If that is the case -- please try a different city (center of service area).,
    Cresta Help Chat
    Send via WhatsApp